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Die Wirkung der politisch-rechtlichen Einflussfaktoren liegt in einer Veränderung der
Abhängigkeits- und Machtstrukturen, indem durch die Gesetzgebung und Verordnungen
Rechte zugewiesen werden. Ausschlaggebend hierfür und damit längerfristige Einfluss-
faktoren auf die Inlandsnachfrage nach Bauwerken sind die parteipolitische Entwicklung,
die allgemeinen Tendenzen in der Wirtschaftspolitik, die u.a. die internen Rahmenbedin-
gungen für einen Wirtschaftsstandort z. B. über die Vergabe von Subventionen festlegt,
und auch die Aussenpolitik, die z.B. über Abkommen mit den Nachbarstaaten Regelungen
für Importe und Exporte festschreibt. Spezielle Bereiche der Gesetzgebung wie z. B. das
Mietrecht haben Einfluss auf einzelne Geschäftsfelder, z. B. den Mietwohnungsbau. Die
Raumplanung durch die Ausweisung neuer Baugebiete und die Baugesetze haben direkten
Einfluss auf die mögliche Bautätigkeit, ebenso wie die Submissionsgesetzgebung (vor allem
für öffentlich ausgeschriebene Projekte), das Verbandsbeschwerderecht und die Steuerge-
setzgebung, die direkt auf die Nachfrage institutioneller Investoren, gewerblicher Selbst-
nutzer oder privater Wohnungsbauherren einwirkt. Auch die gesetzlichen Regelungen zur
Gewährleistung beinhalten aufgrund ihrer langen Laufzeit strategische Gefahren.
Gesamtwirtschaftliche (ökonomische) Einflussfaktoren beeinflussen primär das Ange-
bots- und Nachfrageverhalten und wirken dadurch sekundär auf die Güter- und Kapital-
märkte einer Volkswirtschaft. Allgemeine ökonomische Faktoren, die direkt oder indirekt
auf die gesamte Baunachfrage einwirken und damit strategische Risiken (sowohl Chancen
als auch Gefahren) beinhalten, sind:
• AllgemeinesWirtschaftswachstum
• Konjunkturentwicklung
• ZahlderFirmenkonkurse
• HöhederöffentlichenHaushaltsausgaben
• Geschäftsklima
• EntwicklungderFremdkapitalzinsen
• WirtschaftlicheRahmenbedingungendesWirtschaftsstandorts
• Rohstoffversorgungundpreise
• Kaufkraftentwicklung
• Inflationsrate
• EntwicklungderBodenpreise
Einflussfaktoren auf die Nachfrage von institutionellen Investoren und gewerblichen
Selbstnutzern sind vor allem die Investitionsentwicklung der Wirtschaftsunternehmen,
die wiederum vom gesamten globalen Umfeld abhängt. So können z. B. Währungsent-
wicklungen den wirtschaftlichen Erfolg der exportorientierten Unternehmen und damit
deren Baunachfrage direkt betreffen.
Für den Wohnungsbau sind neben der Entwicklung der Grundstückspreise auch die
Höhe der Hypothekarzinsen, die Sparrate der privaten Haushalte und die Mietzinsent-
wicklung entscheidend.
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