Geschäftsmodelle und Geschäftsfelder - Bauunternehmensmanagement-prozessorientiert Band - page 418

Der Generalunternehmer wird in der Regel nur die Bauhilfsmassnahmen planen; in
manchen Fällen wird auch die Ausführungsplanung des Rohbaus als Subunternehmerleis-
tung an ihn vergeben. Damit sichert sich der Bauherr eine bessere Koordination zwischen
Ausführungsplanung und Bauausführung in Bezug auf die Gestaltung der baubetriebli-
chen Arbeitsabschnitte und deren zeitliche Koordinierung. Die Genehmigung der Pläne
erfolgt durch den Architekten oder Ingenieur des Bauherrn.
Für die meisten Gewerke beauftragt der Generalunternehmer Subunternehmer; hier
wird oft das Instrument der Erzielung von Vergabegewinnen eingesetzt. Der General-
unternehmer muss

• dieKostenkompetenzzurBeurteilungderSubunternehmerleistungenhabenund
• dieSteuerungs-undLeitungskompetenzzursicherenErreichungderProjektzieleim
eigenen Haus vorhalten.

Nur dann kann er sicherstellen, dass die folgenden Aufgaben zielorientiert durchgeführt
werden:

• AnalysedervorhandenenRisikenvorVertragsabschluss
• konsequentesQualitäts-,Termin-undKostencontrolling
• SelektionleistungsfähigerSubunternehmer
• widerspruchsfreieGestaltungderSubunternehmerverträge

7.3.3 Geschäftsfeld - Totalleistungsanbieter

Markt und Kunden
Heute werden, besonders im Hochbau, grössere Projekte vermehrt mittels Totalunterneh-
merprojektabwicklungsform realisiert.
In diesem Geschäftsfeld sind die Funktionen der Planer und des Generalunternehmers
unter einem Vertrag vereinigt. Der Totalunternehmer (TU) sollte durch ein gezieltes An-
forderungsmanagement die Bedürfnisse und Wünsche des Kunden vor Vertragsabschluss
im Detail ergründen und abklären [ 25 ].
Der TU-Vertrag basiert entweder auf einer detaillierten Funktions- und Objektbe-
schreibung oder auf den bereinigten Unterlagen eines Projektwettbewerbs. In beiden Fäl-
len müssen die Qualitätsanforderungen genau definiert und, wenn möglich, durch ein Re-
ferenzprojekt belegt bzw. in Entwurfsplänen und Raumbuch dargelegt werden.
Die Kunden sind hauptsächlich professionelle Bauherren, die ein Projekt aufgrund fest-
gelegter funktionaler Anforderungen möglichst aus einer Hand zu festen Terminen und
Kosten erwarten.