Civil Engineering Reference
In-Depth Information
Projektorganisation mit Systemanbieter
Projektierung
Ausführung
Nutzung
Auftraggeber
Projektsteuerer
SysBau
Unter-
nehmen A
Unter-
nehmen B
Unter-
nehmen A
Unter-
nehmen B
Unter-
nehmen C
Planer A
Planer B
Abb. 3.13
Projektabwicklungsform mit Systemanbieter (SysBau) [
17
]
Systemanbieter
Systemanbieter integrieren die Funktion eines die Vorprojektierung mit einbeziehenden
Totalunternehmers und eines Generalleistungsträgers im Bereich des Gebäudemanage-
ments (Abb.
3.13
).
Als Generalleistungsträger im Bereich des Gebäudemanagements erbringen System-
anbieter die zum Betrieb eines Gebäudes erforderlichen Leistungen (z. B. Contracting)
zumeist aus einer Hand. Sie übernehmen somit für einen Auftraggeber - wie ein General-
unternehmer im Bereich der Ausführung - die operative Durchführung des Betriebs der
baulichen Anlage. Hierzu gehören unter anderem die Beauftragung, Koordination und
Steuerung verschiedener Einzelleistungsträger.
Unter dem Begriff des Gebäudemanagements (GM) wird dabei die Gesamtheit tech-
nischer, kaufmännischer und infrastruktureller Leistungen zur Nutzung von Gebäuden
zusammengefasst [
54
].
Vertragsformen zu den Projektabwicklungsformen
Der Abschluss eines Vertrags stellt im juristischen Sinn eine Transaktion dar. In der Bau-
wirtschaft werden der Ablauf und der Inhalt von Austauschprozessen in Form eines Ver-
trags zumeist individuell festgelegt. Trotz dieser weitgehenden Individualität und Einzig-
artigkeit der projektbezogenen Vertragsgestaltung lassen sich verschiedene grundsätzliche
Vertragsformen unterscheiden. Die für die Abwicklung von GU- und TU-Aufträgen in
Frage kommenden Vertragsformen sollen in ihrer Funktion als Rahmen zur Regelung von
Austauschprozessen bei Bauprojekten im Folgenden erläutert werden.
Einheitspreisvertrag
Im Rahmen eines Einheitspreisvertrags wird der zwischen Auftraggeber und Anbieter ver-
einbarte Vertragsinhalt in Einzelleistungen (Einzelpositionen des Leistungsverzeichnisses)
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