Marketingprozess für Bauleistungen - Bauunternehmensmanagement-prozessorientiert Band - page 207

tungen beschränkt. Generalübernehmer erbringen selbst keine Bauleistung; die Teilleis-
tungen werden von Einzelleistungsträgern als Subunternehmer erbracht.

Totalunternehmer (TU)
Totalunternehmer übernehmen im Sinne einer Verbindung von Generalplaner- und Ge-
neralunternehmerleistungen die Planung und Ausführung eines Gebäudes. Der Auftrag-
geber hat somit nur einen einzigen Vertragspartner für die Planung und Erstellung seines
Projekts [ 5 ].
Gauch grenzt den Totalunternehmer dadurch vom Generalunternehmer ab, dass der
TU auch die Planungsarbeiten für ein vom Auftraggeber bestelltes Gebäude leistet. Er be-
zeichnet den Totalunternehmer als einen „projektierenden Generalunternehmer“. [ 14 ].
Ein Totalunternehmer (TU) wird somit durch folgende Eigenschaften charakterisiert:

• ÜbernahmesämtlicherBauleistungenzurfertigenErstellungeinesBauwerksmiteige-
nen oder fremden Kapazitäten
• ErbringungvonPlanungsleistungen

Bezüglich des Zeitpunkts der Beauftragung eines Totalunternehmers ist dahingehend zu
unterscheiden, ob dessen Planungsleistung die Erstellung des Vorprojekts mit einbezieht
(Vorprojektplanung, Bewilligungsplanung, Ausführungsplanung) oder ob bereits ein Vor-
projekt vorliegt. Im letzteren Fall wird die Totalunternehmerleistung auf Basis des Vor-
projekts erbracht und beinhaltet die Bewilligungs- und Ausführungsplanung. Die Projekt-
organisation mit Totalunternehmer ist in Abb. 3.12 dargestellt.

Projektorganisation mitTotalunternehmer

Projektierung Ausführung

Auftraggeber

Projektsteuerer

Vorprojekt durch
auftraggeberseitigen Planer

Totalunternehmer

Vorprojekt durch TU

Unter-
nehmen A

Unter-
nehmen B

Unter-
nehmen C

Planer PlanerA Planer B

Vorprojekt
(Ph. 3.1, LM 95)

Abb. 3.12 Projektabwicklungsform mit Totalunternehmer (TU) [ 17 ]