Civil Engineering Reference
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Tab. 1.17
Büroflächen und Bauprojekte in den grössten Büromärkten [
7
]
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auch weiterhin ein für schweizerische Verhältnisse überdurchschnittliches Leerstands-
niveau vorherrschen.
Zusammenfassend gibt die Credit Suisse einen insgesamt negativen Ausblick für den
schweizerischen Büroimmobilienmarkt (Tab.
1.18
).
Die Analyse der
Marktstruktur
umfasst die Untersuchung von
• Absatzmarkt,KundenundInvestoren,
• WettbewerberninderBranche,
• neuenAnbietern,
• Nachunternehmern,Lieferanten,Kreditinstitutenund
• Substitutionsproduktenunddiensten.
Wie die Untersuchung der Marktgrösse und des Marktwachstums gezeigt hat, befindet
sich der Markt für den Bürogebäudeneubau in Zürich in einer deutlichen Schrumpfung,
wohingegen in den Regionen Genf, Lausanne und Baselbiet der Bauboom erst beginnt,
wenngleich die absolute Marktgrösse der Baubewilligungen erst ca. 75 % der Region Zü-
rich erreicht hat. Langfristig kann allerdings nicht mit einer Zunahme des jährlichen Neu-
bauvolumens gerechnet werden.
Die
Kunden
der General- und Totalunternehmen, die Büroneubauten nachfragen, sind
vorwiegend grosse institutionelle Anleger wie Banken, Immobilienfonds und Versiche-
rungen, aber auch öffentliche Institutionen fragen Büroneubauten nach. Auch innovati-
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