Strategieplanungsprozess - Bauunternehmensmanagement-prozessorientiert Band - page 114

•Wirtschaftsentwicklung (global)
•Wirtschaftsentwicklung (national)
•Wirtschaftsentwicklung (regional)
•Konsumentenpreise
•Konsumentenstimmung
• Arbeitslosigkeit
•Hypothekarzinssätze
•Demografische Entwicklung
•Entwicklung Lebensarbeitszeit
•und andere Einflussfaktoren

Anzahl der Erwerbstätigen

•Anteil der Te learbeit
(Home Office)
•Entwicklung der Dienst-
leistungssektoren im Vergleich
zu Industrie und Handwerk
•und andere Einflussfaktoren

Nachfrage nach Büroflächen

Zielgrösse:
Nachfrage nach
Büroneubauten

Bürobeschäftigungsquote
(Bürobeschäftigte / Erwerbstätige)

Bestand an Büroflächen

Leerstandsrate

Büroflächenbedarf pro
Bürobeschäftigtem

Abb. 1.58 Wichtige Einflussfaktoren auf die Nachfrage nach Büroneubauten

beschäftigungsquote aus dem Anteil der Telearbeit, der Entwicklung der Dienstleistungs-
sektoren im Vergleich zur verarbeitenden Industrie und dem Handwerk sowie weiteren
Einflussfaktoren ergibt. Aus der Nachfrage nach Büroflächen, der Leerstandsrate und dem
derzeitigen Bestand an Büroflächen lässt sich die Nachfrage nach Büroneubauten folgern.
Nach Berechungen der Credit Suisse existieren in der Schweiz 56Mio.m 2 Büroflächen,
20 % davon allein in den Regionen Zürich und Genf. Auch die Regionen Zug, Luzern,
Winterthur und das untere Baselbiet verfügen über grosse Büroflächen [ 7 ].
Die in der Schweiz seit drei Jahren rückläufige Nachfrage nach Büroflächen und der
gleichzeitige Büroneubau führen zu wachsenden Leerstandsraten. Am stärksten sind die
Region Zürich und ihre Agglomeration mit 300'000 m 2 Leerstand betroffen; dies ent-
spricht einer Leerstandsziffer von 5,3 %, die allerdings im internationalen Vergleich nach
wie vor als niedrig einzustufen ist (z.B. Frankfurt 13,6 %, London 12 % und Chicago 17 %).
Im Jahr 2004 sind trotz des sich abzeichnenden, massiven Überangebots auf dem
schweizerischen Büromarkt nochmals Büroprojekte für ca. 4Mrd. CHF bewilligt worden.
Selbst wenn aufgrund der angespannten Marktsituation wahrscheinlich nur noch die Hälf-
te aller genehmigten Projekte realisiert wird, ist davon auszugehen, dass in den Jahren 2005
und 2006 ca. 1Mio.m 2 neue Büroflächen mit einer Bausumme von ca. 2Mrd.CHF neu
auf den Markt kommen, womit das Angebot in 2005 und 2006 um etwa 0,9 % pro Jahr
ausgeweitet wird. Die Projektentwicklung ist regional stark unterschiedlich; die regionale
Verteilung der Baubewilligungen und des voraussichtlichen Bauvolumens ist in Tab. 1.17
dargestellt.
Aufgrund des erläuterten Status Quo werden z.B. in der Region Zürich die Leerstände
2005 nochmals steigen. Frühestens 2006 wird eine leichte Entspannung eintreten, jedoch