Strategieplanungsprozess - Bauunternehmensmanagement-prozessorientiert Band - page 112

Index der Konsumentenstimmung
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Abb. 1.57 Entwicklung der Konsumentenstimmung seit 1992 [ 53 ]
• Hypothekarzinssätze
Mit dem Einsetzen der Konjunkturerholung in 2005 werden die Zinsen leicht ansteigen.
Die Credit Suisse erwartet bis Ende 2005 einen Zinsanstieg um rund 0,5 % bei den va-
riablen und Festhypotheken auf ca. 2,6 bzw. 3,3 %. Für die kommenden fünf Jahre wird
mit einem Anstieg auf bis zu 4,0 bzw. 4,5 % gerechnet.
• DemografischeEntwicklung
Für die Nachfrage nach Büroflächen hat die langfristige Bevölkerungsentwicklung
grosse Bedeutung. Ausser vom durchschnittlichen Flächenverbrauch pro Bürobeschäf-
tigtem hängt die Büroflächennachfrage auch von der Anzahl der Bürobeschäftigten ab.
In den meisten industrialisierten Ländern wird sich das Wachstum der erwerbsfähigen
Bevölkerung in den kommenden Jahren verlangsamen. Bis zum Jahr 2019 werden die
erwerbsfähigen Altersklassen ihren zahlenmässigen Höhepunkt erreicht haben; Prog-
nosen sagen danach einen Rückgang um 7 % bis zum Jahr 2040 voraus, was gegenüber
heute einer Abnahme um 150'000 Erwerbstätige entspricht. In der Schweiz liegt der
Anteil der Bürobeschäftigung bei 45 % der Gesamtbeschäftigung. Auf die für die Büro-
beschäftigung relevanten Sektoren wird weiter unten separat eingegangen.
• EntwicklungderLebensarbeitszeit
Prognosen sagen voraus, dass aufgrund der Verlängerung des Lebenszyklus die Er-
werbsquote der über 55-Jährigen bis zum Jahr 2040 graduell um 10 % ansteigt.
• EntwicklungderTelearbeit
Mit der rasanten Entwicklung der Kommunikationstechnik gewinnt auch die Möglich-
keit, zu Hause in einem „home office“ zu arbeiten, zunehmend an Bedeutung. Progno-
sen gehen davon aus, dass die Anzahl der Bürobeschäftigten dadurch bis zum Jahr 2015
um 180'000 zurückgehen dürfte [ 7 ].