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Abb. 5.8
Nahe Pier 17 in Manhattan hat Hurrikan „Sandy Geschäfte zerstört
ten 56.000 Menschen in 312 Gebäuden mit gut 28.000 Wohnun
gen, die überwiegend dem Luxussegment zuzuordnen waren. Bis
2014 werden weitere 2546 Wohnungen bezogen werden können.
Die Leerstandquote ist mit 0,7 % ausgesprochen niedrig, da die
Wohnungen sehr begehrt sind. Die durchschnittliche Miete für
ein Apartment beträgt fast 4000 USDollar pro Monat (Stand
2011) und somit knapp 20 % mehr als im restlichen Manhattan.
Besondere Aufmerksamkeit erregte der von dem Stararchitekten
Frank Gehry geplante Beekman Tower, der Anfang 2011 in der
Nähe des East River bezogen wurde. Mit 76 Geschossen und einer
Höhe von 267 m ist der markante Bau das höchste Wohngebäude
der USA. Die Bewohner von Lower Manhattan sind überdurch
schnittlich gut ausgebildet, und das Haushaltseinkommen ist
ungefähr doppelt so hoch wie in Manhattan als Ganzes. Obwohl
in der Downtown Bürohochhäuser dominieren und Freiächen
eher selten sind, leben in einem Viertel der Haushalte Kinder.
Im Rahmen einer Befragung gaben die in Lower Manhattan Le
benden an, die hohe Lebensqualität, das hochwertige Angebot,
den hervorragenden Zugang zum Nahverkehr, die guten Schulen
und den hohen Sicherheitsstandard zu schätzen. Rund 30 % der
Befragten war es möglich, ihren Arbeitsplatz zu Fu zu erreichen.
Auerdem wurden die Parks, die Uferpromenade und das gute
Freizeitangebot positiv bewertet (Alliance for Lower Manhattan
2011, S. 1517).
Vor 2001 waren Touristen kaum an einem Hotel in Lower
Manhattan interessiert. Das hat sich mit der Diversizierung der
Wirtscha und der zunehmenden Zahl der Bewohner geändert.
Auerdem wurde Ground Zero zu einer Attraktion, von der an
dere Sehenswürdigkeiten wie Federal Hall, die New Yorker Börse,
St. Paul's Chapel und Trinity Church protiert haben. Von 2005
bis 2010 ist die Zahl der Touristen in der Downtown kontinu
ierlich von vier auf neun Mio. angestiegen. In Zukun werden
sich schätzungsweise weitere drei bis vier Mio. Touristen das
2011 erönete September 11 Memorial ansehen. Die Zahl der
Hotels hat sich von 2001 bis 2011 von sechs auf 18 verdreifacht,
und die Zahl der Hotelzimmer ist um 78 % auf 4092 angestiegen.
2011 waren weitere sieben Hotels mit knapp 1000 Hotelzimmern
im Bau oder genehmigt. Die Hotels gehören überwiegend dem
Luxussegment an und werden zu 55 % von Geschäsreisenden
gebucht. Obwohl der durchschnittliche Übernachtungspreis 2011
mit 283 USDollar um 23 % höher als im restlichen Manhattan
war, war die Auslastungsrate mit 80 bis 85 % sehr gut. Parallel
zu den Bewohner und Besucherzahlen ist in den vergangenen
Jahren die Zahl der Einzelhändler und Restaurants in Lower
Manhattan stark gestiegen (Alliance for Lower Manhattan 2011,
S. 1824).
Ein Teil des Erfolgs von Lower Manhattan ist auf den he
rausragenden Anschluss an den Nahverkehr zurückzuführen.
