Civil Engineering Reference
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6.2 Grundlagen
Kleine Ursachen entfalten oft eine große Wirkung
Ein Kabel ist defekt, der Strom fällt aus, ein Brand wird ausgelöst durch einen
Kühlschrank. Jetzt stehen Millionenwerte und damit vielleicht die Zukunft des
Unternehmens auf dem Spiel. Für ein solches Schadensszenario gibt es unzäh-
lige Variationen, die sich jedoch in einem gleichen: Nie hätten die Beteiligten
vorher daran gedacht, dass „so etwas“ auch in ihrem Unternehmen einmal
passieren könnte. Jeder Unternehmer muss mit Risiken umgehen, die ihn im
Extremfall in wirtschaftliche Schielage bringen können. Solche Risiken haben
oft einen technischen Ursprung, den es zu kontrollieren gilt, bevor er sich zur
unkontrollierbaren Schadenslage auswächst.
6.2.1 Gebiete des Gebäudemanagements
Um die Vielfalt technischer Systeme besser strukturieren zu können, lohnt
es sich, die verschiedenen Gebäudemanagement-Aufgaben etwas genauer zu
betrachten. Üblicherweise werden die drei folgenden Aufgabenbereiche unter-
schieden:
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Die kaufmännische Verwaltung erfolgt durch spezialisierte Systeme,
die den Geschäftsablauf des Unternehmens unterstützen, und umfasst
vom Einkauf über Logistik bis hin zu Verkauf und Instandhaltung viele
verschiedene Teilbereiche. Diese Systeme sind je nach Lösung mehr oder
weniger integriert und können unter dem Namen ERP (Enterprise Resource
Planning) eingegliedert werden. Zu den bekanntesten Anbietern in diesem
Bereich gehören z. B. SAP und Oracle.
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Das infrastrukturelle Gebäudemanagement umfasst unter anderem Sys-
teme zur Instandhaltung des Gebäudes, wie z. B. die Facility-Management-
Systeme, abgekürzt FMS, die den Unterhalt der technischen Einrichtungen
verwalten.
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Das technische Gebäudemanagement besteht aus Gebäudeautomation und
Sicherheitsmanagement. Während sich die Gebäudeautomation beispiels-
weise um Heizung, Lüftung, Klima (HLK) und Licht sorgt, beschäftigt sich
das Sicherheitsmanagement mit Branddetektion, Evakuierung, Löschung,
Einbruchmeldung, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung und anderen
Sicherheitsthemen.
